إدارة محفظة القروض إنفستوبيديا الفوركس

إدارة الحافظة االنخفاض في إدارة الحافظة في حالة الصناديق المتبادلة والصناديق المتداولة، يوجد شكلان من أشكال إدارة الحافظة: السلبي والنشط. الإدارة السلبية ببساطة تتبع مؤشر السوق، ويشار إليها عادة باسم الفهرسة أو مؤشر الاستثمار. وتتضمن الإدارة النشطة مدير واحد أو مديرين مشاركين أو فريق من المديرين الذين يحاولون التغلب على عائد السوق من خلال إدارة محفظة الأموال بنشاط من خلال قرارات الاستثمار استنادا إلى البحوث والقرارات المتعلقة بالممتلكات الفردية. وعادة ما تدار الأموال المغلقة بشكل نشط. العناصر الرئيسية لتخصيص أصول إدارة المحافظ: إن مفتاح إدارة المحفظة الفعالة هو مزيج الأصول طويل الأجل. ويستند توزيع الأصول على أساس الفهم بأن أنواعا مختلفة من الأصول لا تتحرك بالتنسيق، وبعضها أكثر تقلبا من غيرها. يسعى توزيع األصول إلى تحسين مستوى مخاطر االستثمار لدى المستثمر من خالل االستثمار في مزيج من األصول التي لها عالقة منخفضة ببعضها البعض. ويمكن للمستثمرين الذين يتمتعون بمزيد من القوة أن يوزعوا محفظتهم نحو استثمارات أكثر تقلبا. ويمكن للمستثمرين الذين يتمتعون بمزيد من التحفظ أن يوزعوا محفظتهم نحو استثمارات أكثر استقرارا. التنويع: اليقين الوحيد في الاستثمار هو أنه من المستحيل التنبؤ باستمرار الفائزين والخاسرين، وبالتالي فإن النهج الحصيف هو إنشاء سلة من الاستثمارات التي توفر التعرض واسعة ضمن فئة الأصول. التنويع هو انتشار المخاطر والمكافآت ضمن فئة األصول. ولأنھ من الصعب معرفة أي فئة فرعیة معینة من فئة الأصول أو القطاع من المرجح أن تتفوق علی آخر، فإن التنویع یسعی إلی تحقیق عوائد جمیع القطاعات بمرور الوقت ولکن مع تقلب أقل في أي وقت واحد. ويتم التنويع السليم عبر فئات مختلفة من الأوراق المالية، وقطاعات الاقتصاد والمناطق الجغرافية. إعادة التوازن: وهي طريقة تستخدم لإعادة محفظة إلى تخصيصها المستهدف الأصلي على فترات سنوية. ومن املهم االحتفاظ مبزيج األصول الذي يعكس بشكل أفضل صورة مخاطر املستثمرين. وبخلاف ذلك، فإن تحرکات الأسواق قد تعرض المحفظة لخطر أکبر أو تقلیل فرص العودة. على سبيل المثال، يمكن للمحفظة التي تبدأ ب 70 رأس مال و 30 مخصصا للدخل الثابت أن تتحول، من خلال مسيرة موسعة في السوق، إلى تخصيص 8020 يعرض المحفظة لمخاطر أكبر مما يمكن للمستثمر تحمله. ويترتب على إعادة التوازن في معظم الأحيان تقريبا بيع سندات مالية عالية القيمة، وإعادة توزيع العائدات إلى أوراق مالية منخفضة القيمة أو غير ملائمة. التكرار السنوي لإعادة التوازن يتيح للمستثمرين الحصول على المكاسب وتوسيع فرص النمو في القطاعات ذات الإمكانيات العالية مع الحفاظ على المحفظة تتماشى مع المخاطر التي يتحملها المستثمرون. ما هو قرض هيئة الإسكان الفدرالية قرض هيئة الإسكان الفدرالية هو الرهن العقاري الصادر عن المقرضين المؤهلين الاتحادية والمؤمن عليهم من قبل إدارة الإسكان الاتحادية (فا). تم تصميم قروض هيئة الإسكان الفيدرالية للمقترضين ذوي الدخل المنخفض إلى المعتدل الذين لا يستطيعون دفع مبلغ كبير. اعتبارا من عام 2016، هذه القروض تسمح للمقترض لاقتراض ما يصل إلى 96.5 من قيمة المنزل 3.5 شرط دفع دفعة يمكن أن تأتي من هدية أو منحة، مما يجعل قروض هيئة الإسكان الفدرالية شعبية مع المشترين أول مرة. انهيار قروض الإسكان الفدرالي تم إنشاء قروض هيئة الإسكان الاتحادية بعد الكساد الكبير في الثلاثينيات. خلال هذا الوقت، تجاوزت الافتراضات وحبس الرهن. وردا على ذلك، أنشأت الحكومة القروض المؤمنة اتحاديا التي أعطت المقرضين الرهن راحة البال، وخفض مخاطر المقرضين وحفز سوق الإسكان. يتم تقديم قروض هيئة الإسكان الفيدرالية للأفراد ذوي الدخل المنخفض الذين لديهم درجات الائتمان منخفضة تصل إلى 500. الأفراد الذين لديهم درجة الائتمان بين 500-579 يمكن الحصول على قرض إدارة الإسكان الفدرالي مع دفعة أولى من 10 أفراد مع درجة الائتمان أعلى من 580 يمكن الحصول على إدارة الإسكان الفدرالية قرض مع أقل من 3.5 أسفل. حتى الناس الذين ليس لديهم ائتمان أو قد ذهبوا من خلال الإفلاس و الرهن قد لا تزال مؤهلة. ومع ذلك، وكلما انخفضت درجة الائتمان وانخفاض الدفعة الأولى، وارتفاع سعر الفائدة. بالإضافة إلى هذه الرهون العقارية التقليدية الأولى. تقدم هيئة الإسكان الاتحادية برنامج الرهن العقاري العكسي المعروف باسم الرهن العقاري تحويل الرهن العقاري (هيسم). هذا البرنامج يساعد كبار السن تحويل الأسهم في منازلهم للنقد مع الاحتفاظ بالعناوين لمنازلهم. متطلبات القرض الإضافي للقرض في حين أن قروض هيئة الإسكان الفيدرالية تعطي فرص الرهن العقاري لذوي الدخل المنخفض، وانخفاض الائتمان، والذين قد يكونون أول مشترين في المنازل، هناك متطلبات إقراض محددة تحددها هيئة الإسكان الاتحادية. أولا، يجب أن يكون لجميع المقترضين تاريخ ثابت للعمل. وهذا أمر مهم لأن الهيئة تحتاج أيضا إلى نسبة المقترضين الأمامية. وهو مجموع الدفع الشهري للرهن العقاري، ورسوم هوا، وضرائب الأملاك. والتأمين على الرهن العقاري والتأمين على أصحاب المنازل. أقل من 31 من إجمالي الدخل. ومع ذلك، فمن الممكن أن تتم الموافقة عليها مع نسبة 40. بالإضافة إلى ذلك، نسبة المقترضين الخلفية. وهو مجموع دفعة الرهن العقاري الشهرية وجميع ديون المستهلك الشهرية الأخرى. يجب أن يكون أقل من 43 من إجمالي الدخل الإجمالي. ومع ذلك، فمن الممكن الموافقة عليها بنسبة تصل إلى 50. وعلاوة على ذلك، يجب أن يكون المقترض سنتين على الأقل من الإفلاس، إلا إذا أثبت المقترض الذي ذهب مؤخرا من خلال الإفلاس أنه ظرف لا يمكن السيطرة عليها. كما يجب أن يكون المقترضون على الأقل ثلاث سنوات قد أزيلوا من أي حبس رهن وإثبات أنهم يعملون على إعادة تأسيس ائتمان جيد.